中指研究院常务副院长黄瑜：过去两年房地产市场超跌的城市今年有望出现修复

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1月18日，中指研究院常务副院长黄瑜在“国是论坛：2024年会”上表示，2024年房地产仍将处于调整期，也是市场的关键临界点，需求端的政策还会持续优化，未来房价还会出现结构性的上涨。

黄瑜表示，2023年全国各个城市累计出台了大概670条房地产政策，各种限制性的政策都在不断优化。今年1月份以来，各个城市政策也在进一步优化，特别是在需求端围绕怎样让更多的人有资格去买房出台了很多政策。各个城市在优化限购限贷方面仍有空间，未来一年政策还会不断去优化，特别是在激活现有存量住房方面，包括核心一二线城市降首付比例、降低交易税费方面还有调整空间。

黄瑜认为，未来房价还会出现结构性的上涨，原因更多是优质地块进入市场，特别是全国300个城市的土地招拍挂市场，无论是一线、二线、三四线城市的土地价格都是在增长的，这些地块进入市场，对市场还会形成一定的价格支撑，再加上未来一段时间要提供更多好房子满足改善性住房需求，对新房市场价格也会形成一定的支撑。  

黄瑜同时指出，不同城市在2024年的分化势头会更加明显，一线城市和核心二线城市市场基本面比较强，特别像北京、上海、广州、深圳改善性住房需求仍会有比较强劲的释放，同时，那些人口流入比较多的城市，像杭州、成都等地，由于人口不断增加，有效需求也会进一步释放。另外，过去两年市场超跌的城市，在2024年有望出现一定的修复。

黄瑜表示，“三大工程”在2024年会成为一个重点，特别是城中村改造会有一些实质性的推进。预计城中村改造将在未来5年中带动约10亿平方米的投资规模，会对房地产市场形成有效支撑，平均到每一年，其带来的住宅新增需求约有4400万平方米。城中村改造在投资带动方面也会有实质性的作用，包括土地购置和建安投资，大约有10万亿元的规模。

“从房地产市场来看，短期还会出现一个调整期，房地产销售面积仍会下行，但是从长期来看，房地产销售额还会保持10万亿元以上的规模，要对这个行业充满信心。”黄瑜说。

校对：杨立林

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